לפגישת ייעוץ ללא התחייבות 03-5585885

תא 3700 – שעון החול להשקעה במתחם הולך ואוזל

תכנית תא 3700 שאושרה לאחרונה על ידי שר הפנים, לאחר שעברה את מסלול האישורים של הוועדה המקומית והמחוזית, נועדה לספק מענה תכנוני לעתודת הקרקע האחרונה בעיר. לפי התכניות שאושרו על ידי עיריית תל אביב, ייבנו במתחם המשתרע על כ- 1900 דונם, 12 אלף יחידות דיור, מתחמי תעסוקה בשטח כולל של 170 אלף מ"ר, 68 אלף מ"ר למתחמי מסחר ועוד 1500 חדרי מלון.

מומחי הנדל"ן בישראל מותחים קו ברור בין השקעה בנדל"ן בתל אביב (תא 3700) ובין השקעה בנדל"ן בכל מקום אחר בארץ. הקו אותו הם מותחים עוסק בעתודות הקרקע לבנייה חדשה בעיר שהולכות ואוזלות בקצב מהיר מאי פעם.

תל אביב נהנית מפריחה בשנים האחרונות בזכות הנהגה עירונית שלא שוקטת על השמרים ואטרקטיביות הולכת וגוברת בקרב רוכשי נדל"ן מישראל ומחו"ל. בניגוד לדעה המקובלת, לא רק יהודים מחו"ל קונים ומשקיעים בעיר אלא גם משקיעי נדל"ן מקצוענים בעלי עין חדה להזדמנויות במטרופולינים עולמיים.

 

תא 3700 –תהליכי האישור של המתחם הושלמו!

תכנית תא 3700 שאושרה לאחרונה על ידי שר הפנים, לאחר שעברה את מסלול האישורים של הוועדה המקומית והמחוזית, נועדה לספק מענה תכנוני לעתודת הקרקע האחרונה בעיר. לפי התכניות שאושרו על ידי עיריית תל אביב, ייבנו במתחם המשתרע על כ- 1900 דונם, 12 אלף יחידות דיור, מתחמי תעסוקה בשטח כולל של 170 אלף מ"ר, 68 אלף מ"ר למתחמי מסחר ועוד 1500 חדרי מלון. כולם ייהנו מגישה מידית לים, כמו גם לפארק החוף המתוכנן לאורך החוף.

בימים אלה נערכים להכנת תכניות מפורטות שיקבעו את הזכויות של כל אחד מבעלי הקרקע. מומחי נדל"ן מעריכים כי היתרי בנייה במתחם יינתנו כבר בשנים הקרובות.

 

הדקה התשעים לשקול השקעה במתחם

בחינה של מחירי הקרקעות במתחם יכולה לספק תובנה לגבי מסלול התשואה של השקעה בקרקע. התקדמות בכל אחד משלבי התכנון והרישוי מביאה להשבחה מהותית בערך הקרקע ולתשואה מרשימה על ההשקעה.

אמנם, רכישת קרקע במתחם תא 3700 יקרה בהשוואה למתחמים אחרים במרכז הארץ, אולם המחירים משקפים הן את העובדה כי מדובר בקרקע האחרונה לבנייה, כמו גם במידת הוודאות בעסקה, לעומת עסקאות אחרות.

משקיעים שישכילו להיכנס להשקעה במתחם ייהנו מהקפיצה המשמעותית ביותר בערך הקרקע, עם פרסום תכניות החלוקה וייעודי הקרקע על ידי עיריית תל אביב ורשויות התכנון, הצפויות בשנתיים הקרובות.

ההערכות הן כי במקרה כזה מדובר בהכפלת ערך הקרקע, נכון להיום.

מתעניין בתכנית תא 3700

תגובות